Thủ tục khởi kiện hủy sổ hồng thế nào?

Việc cấp sổ đỏ là một thủ tục pháp lý quan trọng nhằm xác nhận quyền sử dụng đất của cá nhân hoặc tổ chức. Tuy nhiên, có những trường hợp sổ đỏ được cấp sai do lỗi khách quan hoặc chủ quan. Những sai sót này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu mà còn tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp, kiện tụng phức tạp.

Vậy làm thế nào để hủy sổ đỏ cấp sai một cách nhanh chóng và hiệu quả? Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về quy định pháp luật, quy trình hủy sổ đỏ và dịch vụ hủy sổ đỏ uy tín.

1. Quy định về cấp sổ đỏ theo pháp luật đất đai hiện hành

Những thay đổi mới nhất trong quy định cấp sổ đỏ theo luật đất đai hiện hành.

Trong các văn bản pháp luật đất đai của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam không có thuật ngữ Sổ đỏ.

Tên gọi Sổ đỏ là cách gọi dân gian, bắt nguồn từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp trước ngày 10/12/2009 (hiện nay được đổi tên thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) có hình thức là một tấm bìa màu đỏ.

Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024

Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 định nghĩa về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là Sổ đỏ) như sau:

Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 định nghĩa về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Kết luận

Như vậy, Sổ đỏ là căn cứ vô cùng quan trọng để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức đối với đất đai và tài sản gắn liền với đất, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch như mua bán, tặng cho, thế chấp,… diễn ra an toàn và minh bạch.

Để được cấp Sổ đỏ, cá nhân hoặc tổ chức cần đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Điều kiện để cấp Sổ đỏ giữa các thửa đất có thể khác nhau do nguồn gốc và tình trạng sử dụng đất khác nhau. Căn cứ vào quy định tại Điều 137, 138 Luật Đất đai 2024 điều kiện cấp sổ đỏ được chia thành hai trường hợp chính, như sau:

Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

• Có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
• Thửa đất phải đáp ứng các quy định về ranh giới, diện tích, vị trí, địa hình, nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.
• Có hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Trường hợp 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

• Thửa đất thuộc diện được phép cấp Sổ đỏ theo quy hoạch.
• Được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là người sử dụng đất ổn định và có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
• Thửa đất không thuộc trường hợp đang tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
• Hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

2. Sổ đỏ bị cấp sai sẽ được xử lý như thế nào?

Khi sổ đỏ bị cấp sai, các bước xử lý ra sao?

Căn cứ vào quy định tại Điều 152 của Luật đất đai 2024, Sổ đỏ bị cấp sai sẽ có 03 hình thức xử lý, cụ thể như sau:

2.1 Đính chính Sổ đỏ bị cấp sai

Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay Sổ đỏ) có trách nhiệm đính chính Sổ đỏ đã cấp trong hai trường hợp chính sau đây:

Sai sót về thông tin của người được cấp Sổ đỏ

• Tên gọi: Sai chính tả, sai tên, thiếu tên.
• Giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân: Sai số, sai tên, sai ngày sinh, sai địa chỉ.
• Địa chỉ: Sai số nhà, tên đường, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố.

Sai sót về thông tin thửa đất và tài sản gắn liền với đất

• Diện tích: Sai số liệu diện tích thửa đất.
• Vị trí: Sai ranh giới, mốc giới thửa đất.
• Loại đất: Sai loại đất (ví dụ: đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp).
• Tài sản gắn liền với đất: Sai thông tin về nhà ở, công trình trên đất.

2.2 Thu hồi Sổ đỏ bị cấp sai

Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ quyết định thu hồi Giấy chứng nhận trong những trường hợp sau đây:

Thu hồi toàn bộ diện tích đất: Nhà nước sẽ thu hồi Giấy chứng nhận nếu toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp bị thu hồi.

Cấp đổi Giấy chứng nhận: Khi cần cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp, Nhà nước sẽ thu hồi Giấy chứng nhận cũ.

Đăng ký biến động: Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai hoặc tài sản gắn liền với đất, dẫn đến việc phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận không đúng quy định: Nhà nước sẽ thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp nếu:

• Không đúng thẩm quyền.
• Không đúng đối tượng sử dụng đất.
• Không đúng diện tích đất.
• Không đủ điều kiện được cấp.